深圳新聞網(wǎng)2025年2月4日訊（記者 朱煒明）1月份深圳房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)“亮眼”。2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成，市場再現(xiàn)“日光”盤，首宗居住用地成交溢價率超七成。有關(guān)專家表示，2024年深圳新建商品房銷售面積838.7萬平方米，同比增長7.0%，市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢頭。在經(jīng)濟持續(xù)向好、政策持續(xù)助力、市場預(yù)期持續(xù)修復(fù)的帶動下，2025年深圳房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢將進一步鞏固。
市場持續(xù)回暖向好
1月份房地產(chǎn)市場是傳統(tǒng)淡季，但深圳市場交易依然活躍。全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長97.3%。二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長31.5%，延續(xù)去年10月以來市場回暖態(tài)勢。
深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心有關(guān)負責(zé)人介紹，2024年，深圳市堅持因城施策、果斷施策、精準(zhǔn)施策，先后5次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，推出“以舊換新”“帶押過戶”等便民舉措，組織開展“房交會”“好房節(jié)”等形式多樣的房地產(chǎn)推廣活動，支持居民剛性和改善性住房需求。全市新建商品房銷售面積838.7萬平方米，同比增長7.0%。全年新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽成交超10萬套，同比增長47.2%。特別是四季度，新建商品住宅、二手住宅網(wǎng)簽成交量分別占全年成交量的五成和四成，市場交易活躍度達到近年高點。
熱點樓盤受到市場追捧
2025年1月11日，位于龍崗大運片區(qū)的深鐵閱云境項目開盤1小時售罄，銷售金額超7億元，成為深圳2025年首個“日光”盤，迎來“開門紅”。深圳地鐵集團有關(guān)負責(zé)人表示，隨著地鐵五期建設(shè)加快推進，集團將充分發(fā)揮土地儲備多、開發(fā)實力強等優(yōu)勢，通過TOD開發(fā)模式，為市場提供更多交通便捷、配套完善的“好房子”，滿足市民群眾新期待。
據(jù)統(tǒng)計，2024年深圳先后有海德園A區(qū)、上城學(xué)府、鵬宸云筑、觀玥名邸等項目“日光”，極大激發(fā)了市場熱情，蔚藍海尚花園、珈譽未來花園、都市茗薈花園、天境云庭等項目開盤熱銷，大批項目實現(xiàn)清盤。隨著市場交易活躍度大幅提升，全市新建商品住宅庫存明顯下降，去化周期回歸合理區(qū)間。
樓市回暖帶動土地市場升溫
2025年1月16日，位于龍崗龍城街道大運樞紐西北側(cè)的一宗商品住宅用地順利成交，8家大型房企經(jīng)過246輪激烈角逐，最后由中海地產(chǎn)以30.65億元競得，溢價率70.4%。中海地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人表示，企業(yè)長期看好深圳城市發(fā)展前景，對深圳樓市充滿信心，將加大在深投資力度，希望深圳繼續(xù)推出更多優(yōu)質(zhì)地塊以滿足市場需求。
據(jù)了解，2024年深圳共掛牌出讓5宗居住用地，成交總價346.11億元，平均溢價率19.7%，擁有優(yōu)質(zhì)配套資源的核心地段地塊競拍激烈、溢價率較高。其中，2024年12月2日出讓的南山后海片區(qū)T107-0107宗地，片區(qū)配套資源優(yōu)質(zhì)、土地供應(yīng)稀缺，該宗地在經(jīng)過295輪競價后，最終由華潤+中海聯(lián)合體以185.12億元競得，樓面地價達70388元/平方米，溢價率46.3%，創(chuàng)近年來土拍總價新高。
交易價格連續(xù)3個月環(huán)比增長
2024年深圳新建商品住宅、二手住宅的交易均價分別為5.4萬元/平方米和6.1萬元/平方米，房價呈現(xiàn)明顯止跌回穩(wěn)態(tài)勢。按照國家統(tǒng)計局公布的70城房價指數(shù)，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%、0.5%、0.1%。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會有關(guān)負責(zé)人介紹，在一系列利好政策帶動下，我市二手房市場交易活躍，成交均價重回“6字頭”，市場信心得到有力修復(fù)。
一季度全市將有24個新盤入市
2025年1月24日，深圳市住房和建設(shè)局公布了2025年第一季度計劃入市的商品房項目。數(shù)據(jù)顯示，一季度全市將有24個新盤入市，預(yù)計供應(yīng)房源面積為89.1萬平方米、8786套，其中：住宅58.6萬平方米、6130套。據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)負責(zé)人分析，從一季度項目來看，環(huán)灣廣場、觀山海家園、蔚藍海尚花園、珈譽未來花園、迎璽花園等一批2024年熱銷樓盤將推出后續(xù)產(chǎn)品，翰熙典居、珺悅名都等優(yōu)質(zhì)項目即將新入市，預(yù)計春節(jié)過后市場銷售將迎來“小陽春”。
2024年12月，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，穩(wěn)住樓市，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，再次釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極信號。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心有關(guān)負責(zé)人表示，近日公布的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳地區(qū)生產(chǎn)總值達3.68萬億元，同比增長5.8%，增速高于全國全省，位居一線城市第一。同時，深圳常住人口穩(wěn)步增長，結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，這些都將有效支撐住房消費。當(dāng)前，深圳市正在加快建立“人房地錢”要素聯(lián)動新機制，著力建設(shè)滿足剛性和改善性住房需求的“好房子”，重構(gòu)房地產(chǎn)供需平衡，完善“市場+保障”兩個體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，相信2025年深圳樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢將進一步鞏固。